Как правильно выбрать квартиру при покупке

Стоимость услуги

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.

Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей.

В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку. Об этом расскажем позже.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Банковские программы и льготы для граждан

Приобретение квартиры в ипотеку для физических лиц, трудящихся в сфере бюджетного типа, является практически непосильной задачей. Поэтому государство проявило заботу об этой категории населения, дав возможность воспользоваться условиями ипотечного кредита на льготных условиях. К списку таковых людей относят, лиц работающих по профессии учителя, медицинских работников, учёных, а также граждан, проходящих военную службу (узнать о том, как купить квартиру по военной ипотеке, а также посмотреть образец договора купли-продажи, можно здесь).

Сотрудники бюджетной сферы могут рассчитывать на частичный возврат суммы, потраченной на покупку квартиры, или же на процентные ставки в значительно меньшем размере, чем для граждан Российской Федерации, которые воспользовались ипотекой не на социальных условиях. Возмещение средств происходит не только за счет федерального бюджета, но и в некоторой мере с помощью процентов, вычитаемых из банковской прибыли, а также благодаря ресурсам агентств по ипотечному жилищному кредитованию.

Для справки!!! Существуют не только государственные программы, нацеленные на предоставление льгот гражданам, которые берут недвижимость в ипотеку, но и целый ряд программ, предоставляемых со стороны органов самоуправления.

Выбор банка

На территории Российской Федерации имеется бесчисленное количество банков, которые выдают кредиты ипотечного типа. Однако каждый из них осуществляет этот процесс по различным программам и на разных условиях.

Некоторые банки-кредиторы требуют выплаты комиссий, если физическое лицо изъявило желание погасить ипотеку раньше оговоренных в договоре сроков. Также могут быть введены временные ограничения, запрещающие полную выплату кредита.

Поэтому прежде чем поддаться соблазну невысоких процентных ставок, внимательно изучите все программные условия и нюансы. Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который уже знаком со всеми тонкостями и подвохами.

Также советуем выбирать стабильный банк с хорошей репутацией и длительными сроками существования.

Увеличение шансов на одобрение ипотеки

Чтобы зарекомендовать себя наилучшим образом в глазах кредитора и получить квартиру в ипотеку, предоставляйте только достоверную информацию о заработной плате, все необходимые личные данные и предупреждайте работодателя о возможном звонке от кредитора. Также не стоит упускать из виду дополнительные источники дохода. А в качестве поручителя выберите ни одного, а несколько.

Основные правила для максимальной выгоды заемщика

Предлагаем рассмотреть перечень советов, соблюдение которых поможет заемщику взять квартиру в ипотеку на максимально выгодных для него условиях:

• выберете подходящий по длительности период для полного погашения ипотеки, исходя из собственного ежемесячного заработка. Разделив стоимость квартиры на число, составляющее 40% от собственного месячного оклада, вы получите количество месяцев, по истечению которых вы сможете в полной мере выплатить кредит.
• Выбирайте банк с самыми лояльными ипотечными условиями и минимально возможными кредитными ставками.
• Пользуйтесь услугами того банка, который в случае увольнения, потери работоспособности или болезни, снижает размер выплат.
• Не подписывайте ипотечные договоры, которые содержат условия по запрету досрочной выплаты кредита, какие-либо временные лимиты или же взымают комиссии за это.

Кто интересуется недвижимостью

По данным опроса Mail.ru Group, недвижимостью интересуются по большей части женщины — 58% аудитории. Среди всех пользователей: 70% — в возрасте от 19 до 50 лет, 60% имеют средний доход или ниже, 72% состоят в браке, 63% имеют высшее образование и 78% работают.

В 80% случаев пользователи выбирают квартиру для себя, но после 45 лет — могут искать жилье и для родственников (26%). Это подтверждает исследование Яндекса 2019 года: цель молодых семей — отселиться или перевезти родителей поближе к себе, а более старшее часто покупает квартиры для детей, давая им возможность жить отдельно.

В Яндексе отметили, что самые частые покупатели жилья в двух российских столицах — семьи с детьми. Поэтому компания рекомендует нацеливать рекламу на таких покупателей, если в ЖК остались нераспроданные квартиры.

Портрет типичного покупателя квартиры. Источник — исследование Яндекса, июнь 2019 года

Более 80% покупателей состоят в браке или отношениях, а также у большинства — один или два ребенка. А покупают недвижимость чаще, чтобы улучшить жилищные условия, например, съехать со съемной квартиры.

• Особенности продвижения разных классов жилья — на примере ЖК застройщика Bonava
• Аудиторный подход к продвижению жилой недвижимости

Исследовательская компания Nielsen в 2018 году опросила 1000 пользователей 18-55 лет в городах России с населением более 250 тысяч жителей и обнаружила:

• 30% респондентов до покупки снимали квартиру, а 22% — проживали у родителей;
• у 39% раньше никогда не было своего жилья;
• на выбор квартиры опрошенные в среднем тратили 3,2 месяца. К сравнению, по данным Mail.ru Group, 52% респондентов тратили на активный поиск один-два месяца и два месяца ищут онлайн в Google.

Проверка квартиры на юридическую чистоту. Что вам нужно знать о своей будущей квартире перед ее покупкой

Чтобы проверить квартиру и убедиться, что ее покупка для вас не обернется лишней головной болью, она достроится, застройщик не сбежит с вашими сбережениями, квартира будет принадлежать только вам и к вам не прибегут ее отбирать, нужно сделать первичную проверку будущих квадратных метров и запросить у продавца необходимые документы на квартиру.

Тут все зависит от конкретного варианта покупки. С новостройкой в этом плане хлопот меньше. Покупателям квартир в новостройках эксперты советуют иметь дело с девелоперами, которые возводят жилье с привлечением проектного финансирования. В Москве так сейчас строится примерно 85–90 % проектов.

Про что речь. Проектное финансирование пришло на смену долевому, которое попило немало крови у обманутых дольщиков. В этом случае денежные средства граждан до завершения строительства дома лежат на эскроу-счетах в банке. А именно замораживаются на них до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме

Почему это важно. Так застройщик никуда не тратит эти средства, а его топ-менеджеры не сбегают с деньгами покупателей прожигать жизнь на Мальдивах

С вторичкой ситуация обстоит чуть сложнее — вам придется проверить всю ее подноготную и узнать, с кем она была до вас. Проверить историю квартиры можно самостоятельно или обратиться за помощью к риелторам и юристам. Еще один вариант — заказать проверку через специальные сервисы.

Что просим у продавца и проверку каких документов проводим максимально скрупулезно:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор передачи, если жилье приватизировано, или договоры купли-продажи, долевого участия, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и так далее).
• Выписка из домовой книги, которая позволит проверить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
• Справка из Пенсионного фонда о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал. Зачем это нужно. Если окажется, что квартира куплена на деньги маткапитала, а ребенку не выделили долю, он может оспорить сделку, а вы останетесь без квартиры.
• Разрешение опеки на продажу квартиры, в которой у ребенка есть доля.
• Согласие супруга или супруги на продажу квартиру — претендовать на квартиру могут даже бывшие супруги, если на момент ее приобретения они были в браке.

Что еще вам нужно проверить и от каких возможных рисков себя обезопасить, перед тем как сказать заветное «Я ее беру»:

Неузаконенная перепланировка. Один из частых случаев обременения квартиры. При осмотре может показаться, что квартира функционально спроектирована и все здорово, но стоит проверить, не снесены ли там стены, тем более несущие, не объединена ли жилая площадь с кухней или санузлом (это категорически запрещено) и т. д.

Задолженности по квартире. Долги за воду, свет и отопление так и останутся за владельцем квартиры, а значит, к вам как к новому собственнику они не перейдут. А вот с долгами за оплату капитального ремонта все сложнее — этот долг закреплен за квартирой и вместе с ней переходит к ее новому владельцу. Проверьте этот вопрос перед покупкой, потому что если за квартирой накопился большой долг, на нее могут наложить арест.

Цена в договоре. Продавец может попросить прописать в договоре меньшую сумму покупки квартиры, чтобы снизить налогооблагаемую базу и сэкономить на налоге за продажу недвижимости. Рисковать так не стоит. К тому же размер налогового вычета на квартиру, который вы сможете получить как новый владелец, будет рассчитываться из суммы, прописанной именно в договоре.

Информация о благосостоянии вашего визави. Если финансы продавца квартиры поют романсы, вы рискуете купить квартиру у потенциального банкрота. А это может обернуться проблемами в будущем. Информацию о банкротстве лица можно посмотреть через Единый реестр сведений о банкротстве, а о предбанкротном состоянии — через картотеку арбитражных дел.

Здоровье вашего контрагента. Попросите у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это защитит вас от попыток потом отсудить недвижимость, если продавец внезапно скажет, что передумал и вообще на него что-то нашло в момент продажи квартиры — бес попутал или магнитные бури разыгрались.

Сроки

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней. 

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца. 

Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств. 

Основные правила удачного выбора жилья

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Соседи.
7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Новостройка

Такая покупка рискованная, а цены на квартиры в ней мало отличаются от тех, которые действуют на готовые дома.

Чтобы не попасть на мошенников, нужно учесть риски, которые могут возникнуть при покупке жилья.

Оцените степень готовности дома. Даже если риелтор утверждает, что тот почти построен, все необходимые коммуникации проведены, лучше убедиться в этом самостоятельно.
Уточните, аккредитована ли новостройка в банке. Есть банки, которые предоставляют кредит на приобретение жилья. Если ни одна из банковских организаций не соглашается кредитовать такое приобретение, значит, у застройщика имеются трудности с финансовыми организациями.
Прежде чем подписывать бумаги, узнайте, какой тип договора будет заключен. Наиболее оптимальный вариант – соглашение, предусматривающее долевое участие. Его преимущество заключается в том, что в автоматическом режиме подтверждается наличие разрешения на осуществление строительства. Также у вас будет гарантия на случай банкротства застройщика.
Перед тем как заключать договор, ознакомьтесь с документами застройщика

Обратите внимание на контракт, по которому направляются инвестиции, и проектную документацию. Уточните, имеется ли разрешение на строительство

Компания должна обладать собственностью на землю: в качестве доказательства должно быть свидетельство, земля может быть арендована. Ознакомьтесь с договором, который заключен со страховой компанией, выпиской из Единого реестра недвижимого имущества. Изучите документы регистрационного и учредительного характера. Уточните, в какой форме будет заключен договор на приобретение жилья.
Проверьте репутацию застройщика. Ознакомьтесь с объектами, которые ранее были введены в эксплуатацию. Также нужно узнать о финансовых трудностях, которые существовали у строительной компании. Изучите историю ее деятельности.

Покупка недвижимости связана с нюансами и тонкостями, которые знают не все, однако их необходимо учитывать.

Обсуждение цены

Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:

• самые выгодные предложения и активизация рынка недвижимости происходит весной и осенью;
• снижение цен на квартиры можно ожидать зимой;
• летом на вторичном рынке наблюдается «мертвый сезон».

Кроме того, первоначальная цена всегда на 20-30% выше той, которую продавец желает получить. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену.

Сбить цену помогут некоторые особенности квартиры:

• угловое расположение;
• отсутствие балкона или лоджии;
• обременения в виде ипотеки и несовершеннолетних детей;
• необходимость замены чего-либо и т.д.

Старое или новое?

Пожалуй, этот вопрос – самый сложный. Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто. Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.

Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?). Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке

Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня. Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.

Юридические тонкости

Получение выписки из домовой книги играет важную роль. Она покажет, сколько человек прописано в квартире в данный момент, и какими правами на жилье они обладают.

Задаваясь вопросом, как выбрать квартиру для покупки, стоит учесть ряд важных правовых нюансов:

1. Если квартиру продает один из супругов, являющийся ее владельцем, совершение сделки возможно только при согласии второго супруга.
2. Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации, также становятся собственниками объекта. Если на них не оформлены соответствующие документы, при достижении совершеннолетия они имеют право оспорить свою часть жилья, несмотря на то, что квартира давно принадлежит иному собственнику.
3. Лица, прописанные в квартире на правах собственников части объекта, но длительно отсутствующие, также имеют право оспорить факт продажи.

Обратите внимание: по домовой книге можно проследить количество перепродаж квартиры. Если подобные действия совершались слишком часто, можно подозревать реализацию сложных мошеннических схем с участием данной недвижимости

Все это ставит сделку под сомнение и может стать причиной ее аннулирования

Если подобные действия совершались слишком часто, можно подозревать реализацию сложных мошеннических схем с участием данной недвижимости. Все это ставит сделку под сомнение и может стать причиной ее аннулирования.

Лишь собрав все юридические данные по интересующему объявлению, можно принимать решение, какую квартиру покупать, а от каких вариантов можно смело отказаться.

Изучение правоустанавливающих документов

Документальное оформление купли-продажи с грубыми нарушениями – одна из наиболее частых причин аннулирования сделки. Поэтому прежде чем осматривать квартиру и оценивать ее достоинства, следует убедиться, что:

• в квартире проживают те, кто в ней официально прописан;
• сделку предлагает владелец, имеющий все права на распоряжение жильем;
• в квартире нет лиц с право притязанием, она не является объектом слушаний в суде и гражданских споров;
• на объект не наложен арест и т.д.

Уточнить перечисленные сведения можно из архивной выписки из домовой книги. Получить ее может либо собственник, либо любой иной гражданин, прописанный в квартире.

Если владелец отказывается получать и показывать выписку, можно подозревать сомнительную юридическую историю жилья. От такой сделки можно смело отказываться.

Если с архивной справкой все в порядке, уточните у продавца наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности и документ, выступающий основанием для перехода прав.

Это может быть договор на продажу, договор наследования или завещание. Отсутствие таких документов на руках собственника может поставить сделку под сомнение или явно указывать на несанкционированную продажу в обход настоящего владельца.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

1. 1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы,
   2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом,
   3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится,
   4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы,
   5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены,
   6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

«Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:

• — какие документы на квартиру должны быть у собственника?
• — как правильно они оформляются?

Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.

У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся:

• Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
• Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
• Договор купли-продажи.
• Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга. Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять

Вот мы и выяснили: собственник обязательно должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на квартиру, а также содержащих технические и идентификационные ее характеристики. Пакет документов на квартиру приходится предъявлять в целом ряде случаев, например, при регистрации места жительства, при получении кредита, при совершении сделок. Непосредственно для продажи жилья собственнику могут потребоваться и другие справки по желанию сторон. Но это уже совсем другая история.

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Советы, как определиться с выбором жилья

Специалисты советуют быть осторожными при выборе жилья, поскольку сегодня нередки случаи мошенничества. Чтобы максимально себя обезопасить, нужно проверять информацию о реализаторе, подлинность документов на квартиру

Важно учитывать критерии выбора жилья

Перед тем как приступить к поиску, стоит ответить на ряд вопросов:

• на каком этаже желательно расположение квартиры;
• сколько комнат должно быть в помещении;
• какой планировке отдается предпочтение;
• в новостройке либо старом доме будет находиться жилье;
• важен ли ремонт, наличие мебели и техники;
• сколько денег выделено на покупку;
• какие есть предпочтения по районам.

Выбор и покупка квартиры – это достаточно сложный процесс. Специалисты советуют обращаться в проверенные надежные риэлторские агентства. Придется заплатить определенную сумму специалисту за его услугу, но зато можно сэкономить время на поиски квартиры, проверку реализатора. К тому же минимизируется вероятность стать жертвой мошенников.

Таким образом, при выборе квартиры нужно обращать внимание на ее состояние, планировку, отделку, регион расположения, развитость инфраструктуры. Особенно ответственно надо подойти к покупке жилья в новостройке

Тут существует повышенный риск быть обманутым мошенниками

Поэтому важно проверять информацию о застройщике

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день

При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток

Купля-продажа квартиры через нотариуса

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо. 

Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он. И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий. 

На что обратить внимание?

Каждый человек, планирующий приобретение жилья, задумывается о том, с чего начать покупку квартиры. Первоначально рекомендуется определиться, какими основными характеристиками должна обладать недвижимость. Наиболее часто учитываются следующие параметры:

• место расположения объекта, так как квартира должна находиться в таком районе, который является приемлемым и интересным для будущих жильцов;
• наличие балкона или лоджии;
• развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны находиться остановки, магазины, поликлиники, детские учреждения или другие важные объекты;
• качество отделки;
• размер и расположение парковки;
• наличие детской площадки перед домом.

Каждый покупатель должен заранее определиться с данными характеристиками, что позволит предварительно решить, какие варианты квартиры не будут приемлемыми для него. Даже в самом маленьком городе имеется достаточно много предложений квартир, поэтому можно подобрать вариант, который будет соответствовать всем требованиям покупателя.

Оценка местоположения дома и его безопасности

При выборе жилья большую роль играет имеющаяся инфраструктура. Парковка для автомобилей, парк для прогулки с ребенком, удаленность от остановки общественного транспорта и безопасность в ночное время суток – все это имеет значение и обеспечивает комфортные условия проживания в новом доме.

Если среди новоселов есть дети или пожилые люди, стоит уточнить расположение поликлиники, магазинов и рынков, школы или детского сада. Прилегающая к дому территория должна быть благоустроенной, мусор – регулярно вывозиться, подъезды — поддерживаться в чистоте, а лифт – исправно работать.

Если же возле нового дома постоянно ведется ремонт труб и коммуникаций, говорить о качестве новой квартиры не приходится. Иначе после новоселья вы столкнетесь с постоянными проблемами в вопросах энерго- и водоснабжения, решать которые придется за свой счет.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Внимание всем деталям

Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов

Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления

Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому